售楼部代签认购书是否有效
- 律师解析
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1.售楼部代签认购书的效力需依具体情况判定。
若售楼部有购房者合法授权委托，像持有书面授权委托书，此时代签认购书有效，这构成表见代理，购房者会受该认购书约束。
比如购房者提前写好书面委托书，明确授权售楼部工作人员代签认购书，工作人员凭此代签，认购书就对购房者产生效力。
若没有授权，事后购房者追认代签行为，如以实际行动履行认购书内容，也可认定有效。
例如购房者虽未事先授权，但后来按认购书约定支付定金、与开发商协商房屋事宜等，就表明其追认了代签行为，认购书同样有效。
若既无授权，事后又未追认，且购房者能证明售楼部明知无授权仍代签，那么认购书对购房者可能不产生效力。
比如购房者发现代签后及时声明未授权，且有证据显示售楼部清楚情况仍代签，这种情况下认购书效力存疑。
关键就看是否有有效授权委托、是否符合表见代理情形以及购房者后续态度。
案情回顾:
小何有意向购买某楼盘房屋，在未明确授权售楼部的情况下，售楼部工作人员小胡代其签订了认购书。小何起初未表态，后得知此事以未授权为由认为认购书无效，而售楼部称小何虽未书面授权，但看房过程中的表现让他们以为已获授权。双方就认购书的效力产生争议。
案情分析:
1、若售楼部有小何合法的书面授权委托，构成表见代理，认购书对小何有效。本案中无证据表明有书面授权，所以不适用此情况。
2、若小何事后以实际行动履行认购书内容，可认定其追认代签行为，认购书有效。但小何明确表示未授权，且无履行行为。
3、若小何能证明售楼部明知无授权仍代签，认购书对小何可能不产生效力。小何可收集证据证明售楼部知晓无授权，若能证明，认购书效力存疑。
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