购房之后可以退房的情形包括哪些
- 律师解析
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1.开发商逾期交房：
若开发商未在合同约定时间交房，经购房者催告，三个月合理期限后仍未交付，购房者便有权解除购房合同。
2.房屋质量问题严重影响居住：
当房屋经核验存在质量问题，且严重影响正常居住使用时，购房者可要求退房。
3.开发商擅自变更规划设计：
未经购房者同意，开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，购房者有权退房。
4.无法办理房屋产权登记：
在约定期限届满后超过一年，仍不能办理房屋产权登记的，购房者可选择退房。
5.开发商欺诈行为：
比如开发商故意隐瞒房屋抵押、已售等重要事实，购房者有权解除购房合同。
6.购房合同无效：
因开发商无预售许可等原因导致购房合同无效，购房者可退房。
7.不可抗力等不可归责双方的原因：
若因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因，致使合同目的不能实现，也可退房。
总之，退房需按照合同约定及法定程序进行。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商逾期交房，经小何催告，三个月后仍未交付。同时，小何发现开发商擅自变更了房屋的户型设计，且房屋存在严重质量问题影响居住。此外，在约定期限届满后超过一年，仍无法办理房屋产权登记。小何认为开发商存在欺诈行为，遂要求退房。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商逾期交房，经购房者催告，三个月合理期限后仍未交付，购房者有权解除购房合同，小何可据此要求退房。
2、开发商擅自变更规划设计，影响房屋户型，购房者有权退房。且房屋质量问题严重影响居住，小何也可要求退房。另外，约定期限届满后超过一年不能办理产权登记，小何同样有退房的权利。
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购房之后可以退房的情形包括哪些
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购房之后可以退房的情形包括哪些
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。(六)房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题。(七)面积误差比超过3%等等。
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购房者可以退房的情形主要包括：1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；2.开发商开发手续不全导致合同无效；3.开发商未经购房人同意擅自变更设计；4.房屋面积误差超过3%；5.房屋质量不合格导致严重影响使用。
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购房者可以退房的情形包括了哪些
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
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可以解除购房合同的情形包括哪些
1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。
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购房者能退房的情形主要包括什么
购房者可以退房的情形主要包括：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；2、开发商开发手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3%。
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可以解除购房合同的情形包括哪些
1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。
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购房者可以退房的情形主要包括：1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；2.开发商开发手续不全导致合同无效；3.开发商未经购房人同意擅自变更设计；4.房屋面积误差超过3%；5.房屋质量不合格导致严重影响使用。
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