买房违约赔多少万元
- 律师解析
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1.违约赔偿数额取决于具体违约情形与合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算方式，便依约执行。
2.常见的违约金计算方式是按未付购房款的一定比例。
比如合同约定按购房款的20%作为违约金，房屋总价100万，那么违约方需赔偿20万。
3.若合同未约定违约金，受损方有权主张违约造成的损失赔偿，涵盖合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
4.具体赔偿数额要综合房屋差价、利息损失、中介费等实际损失情况，由法院或仲裁机构依具体案情判定。
例如，房屋差价较大，且因违约导致购房者有利息损失及支付了中介费，这些都将作为考量因素，最终确定违约方应承担的赔偿金额，以保障受损方的合法权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，约定房屋总价100万。合同中明确违约需按购房款的20%支付违约金。但小李因自身原因违约，不想卖房。小何要求小李按合同约定赔偿20万违约金，小李却认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，违约赔偿数额取决于具体违约情形与合同约定。本案中合同明确约定按购房款的20%作为违约金，所以小何主张20万违约金有合同依据。
2、若合同未约定违约金，受损方虽可主张违约造成的损失赔偿，但本案合同有明确约定。法院将综合案件情况，很可能支持小何要求小李支付20万违约金的诉求，以保障小何的合法权益。
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