租房未签合同租客不搬走应该怎么办
- 律师解析
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1.即便未签订合同，租赁关系同样受法律保护。
2.可先书面通知租客限期搬离，明确告知逾期不搬的后果。
3.若租客仍不搬离，可通过法律途径解决。
4.从法律角度看，这属于不定期租赁。
5.你有权随时解除租赁关系，但要给租客合理准备时间，比如提前通知。
6.若租客拒不执行，可向法院起诉，要求排除妨害，也就是强制租客搬离，并要求其支付逾期腾房占有使用费。
7.起诉前，需收集能证明租赁关系存在及交付房屋等相关证据，像支付租金记录、水电费缴纳凭证、与租客的沟通记录等。
8.法院会依据这些证据及相关法律规定进行审理判决，以此维护你的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方未签订书面合同。小何因自身需求想收回房屋，于是书面通知小李限期搬离，并明确告知逾期不搬的后果。然而，期限到后小李仍未搬离。小何认为自己有权随时解除租赁关系，小李则觉得应多给些时间，双方产生争议。
案情分析:
1、此租赁关系属于不定期租赁，即便未签订合同，同样受法律保护。小何有权随时解除租赁关系，但需给小李合理准备时间，其已书面通知，符合要求。
2、若小李拒不执行搬离，小何可向法院起诉，要求排除妨害，强制小李搬离，并要求其支付逾期腾房占有使用费。起诉前，小何需收集支付租金记录等相关证据，法院会据此审理判决。
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