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租赁房屋合同到期承租人不肯搬如何办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-09
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.租赁房屋合同到期后,若承租人拒绝搬离,有如下应对办法。
2.先查看合同里有无逾期腾房的相关约定。
要是有,就依照约定追究其违约责任,比如要求支付逾期腾房的占有使用费等费用。
3.接着,以书面通知等形式,清楚告知承租人合同已到期,责令其限期搬离,还可指定一段合理的宽限期。
4.倘若承租人依旧不搬,那就向法院提起诉讼,诉求其腾退房屋,同时赔偿因逾期腾房给自己造成的损失。
诉讼时,要准备好租赁合同、通知等相关证据
5.在执行阶段,法院有权采取强制腾房措施,以此保障自身对房屋的合法权益。
6.总之,要依据法律规定和合同约定,通过合法途径维护自身权益,推动承租人及时搬离房屋。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李,租赁房屋合同到期后,小李拒绝搬离。小何发现合同中有逾期腾房的相关约定,遂书面通知小李合同已到期,责令其限期搬离,并给予了合理宽限期,但小李仍未搬离。小何决定通过法律途径解决问题。

案情分析:

1、小何可依照合同约定追究小李违约责任,要求其支付逾期腾房的占有使用费等费用。
2、小何以书面通知责令小李限期搬离并给予宽限期,程序合理。若小李仍不搬离,小何向法院起诉,诉求腾退房屋及赔偿损失,且准备好租赁合同、通知等证据,法院会依法受理。
3、在执行阶段,法院有权采取强制腾房措施,保障小何对房屋的合法权益。
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