民法典中购房合同没签能否退房
- 律师解析
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1.根据《民法典》规定，购房合同没签时一般能退房。
2.处于认购阶段，没签正式购房合同，购房者常能因自身意愿放弃购买而退房。
比如交付定金后，因个人经济状况变化不想买房，在定金合同或认购协议约定的可退条件下，有权要求退还定金，进而间接实现退房。
3.若已交付首付等款项，虽未签合同但进入实质性购房流程，退房可能要担责。
因购房者自身原因退房，开发商可能扣除部分合理费用。
若因开发商原因无法签合同，像未取得预售许可等，购房者可要求开发商全额退款，还可能获相应赔偿。
4.总之，能否退房及承担何种责任，要依具体情况判断。
案情回顾:
小何与某开发商签订了认购协议并交付了定金，打算购买一套商品房。之后，小何因个人经济状况发生变化，不想继续购买该房屋，要求开发商退还定金并退房。开发商认为小何违约，不同意退还定金。而小何觉得自己还未签订正式购房合同，有权利退房。此外，小胡交付首付进入购房流程后，也因自身原因想退房，开发商表示可能扣除部分费用。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，处于认购阶段，没签正式购房合同，在定金合同或认购协议约定的可退条件下，如小何因个人经济状况变化不想买房，有权要求退还定金进而间接实现退房。
2、若已交付首付进入实质性购房流程，因购房者自身原因退房，像小胡这种情况，开发商可能扣除部分合理费用；若因开发商原因无法签合同，购房者可要求全额退款并获相应赔偿。
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