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住房违约金该如何算

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-09
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
住房违约金计算一般依合同约定,常见有两种方式:
1.定比例计算:
合同约定违约方按合同标的额一定比例付违约金。
房屋买卖合同标的额100万,约定违约金比例10%,违约时违约金就是10万。
2.定金额计算:
合同直接规定违约方应支付的具体违约金数额,像约定违约支付5万元违约金。
若合同未约定违约金,受损方主张赔偿时,可依违约行为造成的实际损失要求违约方赔偿,损失涵盖直接损失和可得利益损失等。
不过,主张实际损失赔偿需有充分证据证明损失存在及具体数额。
比如要提供购买房屋时的付款凭证、因违约导致的额外支出票据等,以明确直接损失;
通过对比房屋市场价格波动等情况,证明可得利益损失。
只有证据充分,才能有效主张赔偿。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同,合同约定房屋标的额为80万。合同中未明确约定违约金计算方式。后来小李违约,小何要求小李赔偿损失。小何认为因小李违约,自己不仅有购房付款的直接损失,还有因房价上涨带来的可得利益损失,但小李只愿意承担部分直接损失,双方就此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金,小何可依违约行为造成的实际损失要求小李赔偿,损失包括直接损失和可得利益损失。
2、小何主张实际损失赔偿需有充分证据,如购房付款凭证证明直接损失,对比房屋市场价格波动证明可得利益损失,只有证据充分,其赔偿主张才能得到有效支持。
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