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租赁协议能否撤销合同

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-09
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.租赁协议在符合特定法定情形时能够被撤销。
重大误解方面,当当事人对租赁协议的关键内容,像租金数额、租赁期限长短、租赁物实际状况等产生错误认知,并且这种误解对其意思表示造成影响时,租赁协议可撤销
一方通过欺诈手段,致使对方在违背真实意愿的状况下订立租赁协议,受欺诈方有权申请撤销。
存在胁迫情形,即一方迫使另一方订立协议,受胁迫方同样能够撤销。
若租赁协议中权利义务严重失衡,明显对一方不公平,也就是显失公平,受损害方也可主张撤销。
2.要撤销租赁协议,需注意行使撤销权的时间。
一般需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
若是重大误解的当事人,应自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。
当事人受胁迫的,自胁迫行为终止之日起一年内行使。
3.租赁协议撤销后,其效力自始无效。

案情回顾:

小何与小李签订房屋租赁协议,约定租期3年,月租金3000元。签约后,小何发现房屋实际面积比小李描述的小很多,认为自己对租赁物状况存在重大误解。同时,小何还得知小李在签约时故意隐瞒房屋存在严重漏水问题,存在欺诈行为。小何遂想撤销该租赁协议,但小李不同意,双方产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,当事人对租赁物实际状况产生重大误解,且这种误解影响其意思表示,以及一方通过欺诈手段使对方违背真实意愿订立协议,受影响或受欺诈方有权撤销租赁协议。小何因对房屋面积的误解和小李的欺诈行为,有权申请撤销协议。
2、小何需注意行使撤销权的时间,若以重大误解为由,应自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使;若以欺诈为由,需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。协议撤销后,其效力自始无效。
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房屋租赁协议撤销需办理哪些手续?
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可以撤销房屋出租合作协议的法定情形是,基于重大误解才签订了合作协议,是受别人的欺诈签订的协议或者显失公平的房屋出租合作协议,以胁迫手段签订的房屋出租合作协议,都可以请求人民法院予以撤销,但行使合同撤销权的时间是一年。
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