房屋漏水属于产权纠纷吗
- 律师解析
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1.房屋漏水情况较为复杂，不一定都属于产权纠纷。
2.要是因房屋自身质量问题导致漏水，并且处于质保期内，那么这属于开发商和施工方的质量责任范围，和产权人一般没有直接的产权纠纷联系。
例如，新建房屋墙体出现裂缝导致漏水，就是开发商在建造时的质量把控问题。
3.而要是在相邻关系中，楼上房屋漏水到楼下，影响了楼下房屋的正常使用，这就涉及相邻权纠纷了，并非单纯的产权纠纷，主要涉及相邻方之间的权利义务。
比如楼上水管破裂，水流到楼下造成损失。
4.当房屋过了质保期，由于产权人自身对房屋管理不善，像水管老化等原因导致漏水，可能会因维修责任等产生纠纷，但这也不能简单认定为产权纠纷，要具体看纠纷的焦点是什么。
5.总之，房屋漏水是否属于产权纠纷，需要结合具体的情形来判断，不能一概而论。
案情回顾:
小朱购买了新房，入住不久发现墙体裂缝导致房屋漏水。小朱认为是开发商建造质量问题，要求开发商负责维修。但开发商称已交付房屋，应由小朱自行处理。与此同时，小胡住在小朱楼下，因小朱房屋漏水影响到自己房屋正常使用，要求小朱赔偿损失，小朱则觉得是开发商问题，不应由自己担责。
案情分析:
1、小朱新房在质保期内因墙体裂缝漏水，此属开发商和施工方质量责任范围，与产权人无直接产权纠纷联系，开发商应承担维修责任。
2、小胡因小朱房屋漏水受影响，这涉及相邻权纠纷，非单纯产权纠纷，小朱应先对小胡进行合理赔偿，之后再向开发商追责。房屋漏水是否为产权纠纷需具体情形具体判断。
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