委托房屋买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.委托房屋买卖合同的效力需依具体情形判定。
2.当委托人与受托人都具有相应民事行为能力，双方意思表示真实，合同内容又不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗时，合同通常有效。
3.举例来说，若委托人授权受托人以自己名义与他人签房屋买卖合同，且受托人在授权范围内操作，这样的合同一般有效。
4.然而，要是出现无权代理、恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同就会被认定无效。
5.另外，若委托手续有瑕疵，像授权不明等，虽可能影响合同履行，但不一定致使合同无效。
6.总之，判断委托房屋买卖合同的效力，要综合多方面因素考量。
案情回顾:
小朱委托小李以自己名义与小胡签订房屋买卖合同。小朱具备完全民事行为能力，小李也知晓代理事项。合同签订过程中，小胡发现小李的委托手续存在授权不明的情况。小朱认为合同有效，要求小胡履行；小胡则以委托手续有问题为由，质疑合同效力，不愿继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、委托房屋买卖合同效力需综合判定。本案中，小朱与小李均有相应民事行为能力，若双方意思表示真实，合同内容不违法且不违背公序良俗，合同通常有效。
2、虽小李委托手续存在授权不明的瑕疵，但这不一定致使合同无效，仅可能影响合同履行。若不存在无权代理等法定无效情形，小胡应按合同履行。
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