配套设施迟延交付怎么办
- 律师解析
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当遇到配套设施迟延交付的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
首先查看购房合同里对配套设施迟延交付有无相关约定。
若有，就按合同约定处理，比如可以追究开发商的违约责任，要求其承担违约金等赔偿责任。
例如合同规定延迟交付需支付一定比例违约金，购房者可据此要求赔偿。
2.依据法律处理：
若合同无约定，根据相关法律，购房者可在合理期限内催告开发商交付配套设施。
若开发商经催告后在三个月的合理期限内仍未履行交付义务，购房者有权请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。
3.保留证据维权：
购房者在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，像配套设施迟延交付的通知、催告记录等。
之后可先尝试与开发商协商解决问题。
若协商不成，可通过诉讼或仲裁的途径维护自身合法权益，要求开发商承担相应法律责任，以此弥补因配套设施迟延交付给自己造成的损失。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房屋，合同中未明确约定配套设施交付时间。交房后，配套设施却迟迟未交付，严重影响了小朱的正常生活。小朱多次与开发商沟通，要求尽快交付，但开发商一直拖延。小朱认为开发商违约，要求解除合同并赔偿损失，而开发商则认为未明确约定交付时间，不构成违约。
案情分析:
1、由于购房合同中无配套设施交付的相关约定，依据法律规定，小朱可在合理期限内催告开发商交付。小朱多次沟通可视为催告，若开发商在催告后三个月合理期限内仍未履行，小朱有权请求解除合同。
2、小朱应收集和保留配套设施迟延交付的通知、催告记录等相关证据。若与开发商协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担相应法律责任。
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