房东拒不退押金怎么办
- 律师解析
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1.判断房东不退押金是否合理
首先要搞清楚房东拒不退还押金有没有合理的理由。
要是租赁合同已经正常履行完，而且你没有出现违约等需要扣除押金的情况，可房东还是不退，那这就属于违约行为。
2.协商解决
你可以先和房东协商，用书面形式或者短信等方式，明确告诉房东你要求他按照合同约定退还押金，同时要把你们沟通的记录保存好，这在之后可能会有用。
3.发律师函
如果协商没有效果，你可以考虑发律师函。
在律师函里郑重地向房东说明他的行为是违法的，以及他需要承担的后果，以此促使他退还押金。
4.仲裁或诉讼
要是发律师函也解决不了问题，你可以根据租赁合同里的仲裁条款去申请仲裁，或者向房屋所在地的法院提起诉讼。
在诉讼过程中，你得提供租赁合同、交付押金的凭证、和房东的沟通记录等证据，来证明你的主张。
通常只要证据充足，法院会支持你让房东退还押金的诉求。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，合同到期且小朱无违约行为。小朱按约搬走后要求小李退还押金，小李却拒绝退还，称小朱损坏屋内物品，但未提供证据。小朱多次与小李协商，以短信形式要求其退还押金，小李均置之不理。小朱遂考虑进一步维权。
案情分析:
1、在本案件中，租赁合同已正常履行完毕，小朱不存在违约等应扣除押金的情形，小李拒不退还押金构成违约。
2、小朱先采取了协商的方式，以书面短信形式表达诉求并留存记录。若协商无果，可发律师函，若仍无法解决，可依据合同仲裁条款申请仲裁或向房屋所在地法院起诉，同时提供租赁合同、交付押金凭证、沟通记录等证据，只要证据充分，诉求会得到法院支持。
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