房屋买卖合同签了有效吗
- 律师解析
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1.合同有效的一般情况
在通常情况下，依法成立的房屋买卖合同是具有法律效力的。
要使合同有效，需要满足几个条件。
首先，合同当事人要具备相应的民事行为能力，这意味着他们能够理解合同的内容和自己的行为后果。
其次，当事人的意思表示必须真实，也就是双方是在自愿、没有受到强迫的情况下签订合同。
最后，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。
2.有效合同的示例
例如，买卖双方自愿签订房屋买卖合同，针对房屋的基本情况（如地址、面积等）、价格、付款方式等重要条款都达成了一致意见，并且合同内容符合法律法规，那么这份合同从成立的时候起就开始生效。
3.影响合同效力的特殊情形
不过，存在一些特殊情况会影响合同效力。
比如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益；
买卖双方恶意串通损害第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规的强制性规定等，这类合同可能会被认定为无效。
4.可变更或撤销的合同
如果合同是因重大误解或显失公平而订立的，受损害的一方有权请求法院或仲裁机构对合同进行变更或者撤销。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将自有房屋卖给小李，对房屋情况、价格、付款方式等协商一致。合同签订后，小朱却以签订合同时受到小李胁迫为由，主张合同无效，拒绝履行合同。小李则称是双方自愿签订，合同应有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，依法成立的房屋买卖合同，若当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不损害社会公共利益，则合同有效。本案中，双方已就房屋买卖主要条款协商一致。
2、若小朱所称受胁迫属实，且损害国家利益，合同会被认定无效；若不能证明，则合同应按有效处理。若合同存在重大误解或显失公平情形，受损害方有权请求变更或撤销。
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