租户违约提前退租该怎么办
- 律师解析
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1.首先要查看租赁合同里关于提前退租的违约条款。
若条款中有明确规定，那就按照约定来执行。
2.通常状况下，租户提前退租属于违约行为，房东有权没收其押金当作违约金。
并且，房东还能够要求租户赔偿因提前退租所造成的租金差价损失等实际损失。
3.要是合同里没有明确约定，房东可以和租户协商解决，要求其承担合理的违约责任。
要是协商不成，房东可通过法律途径来维权，向法院提起诉讼。
届时，要提供租赁合同、租金支付凭证、房屋交接记录等证据，主张租户承担违约责任并赔偿损失。
法院会依据具体情形进行审理和判决，以此维护房东的合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订了一年的房屋租赁合同，入住三个月后，小朱因工作调动需提前退租。小李要求按照合同约定没收小朱的押金作为违约金，小朱认为押金过高，且自己提前通知了小李，不应没收全部押金。双方就提前退租的违约责任产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、根据法律规定，应先查看租赁合同中关于提前退租的违约条款。本案中有明确约定，房东有权按约定执行，要求没收押金作为违约金。
2、若合同无明确约定，房东可与租户协商解决违约责任。协商不成，房东可通过法律途径维权，需提供租赁合同、租金支付凭证等证据，法院将依据具体情况审理判决，维护房东合法权益。
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