律图审稿专业委员会3轮严审

能怎么认定恶意串通的房屋买卖合同无效

#合同效力 最新修订 | 2026-03-11
10w+浏览
杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
5.0分服务:567人
咨询我
专业处理合同效力方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,合同效力方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理合同效力及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.恶意串通房屋买卖合同无效
认定此类合同无效时,关键在于查看当事人双方是否存有主观恶意。
这意味着双方明知自身行为会损害他人利益,却依旧为之。
例如,买卖双方私下商议,故意抬高房价以损害其他共有人利益,或者故意压低房价损害债权人利益。
2.客观方面,必须存在串通行为。
像双方秘密协商合同条款,最终达成一致去损害第三人权益。
3.该行为还造成了损害后果,比如致使其他共有人丧失房屋份额,或者让债权人的债权无法实现等。
4.而且恶意串通与损害后果之间要有因果关系。
若能拿出双方恶意沟通的聊天记录、明显不合理的低价或高价交易等证据来证明上述几点,便可认定房屋买卖合同因恶意串通而无效。
总之,认定恶意串通的房屋买卖合同无效,需从主观恶意、串通行为、损害后果及因果关系等多方面综合考量,并依靠有力证据来支撑。

案情回顾:

小朱、小李是房屋共有人,小朱因个人债务问题被债权人小静追讨。小朱与小胡私下秘密协商,故意压低房价,签订了房屋买卖合同,欲将房屋卖给小胡。小李发现后,认为此行为损害了自己作为共有人的利益,且小静的债权也无法实现,要求认定该房屋买卖合同无效。

案情分析:

1、从主观方面看,小朱与小胡明知低价买卖房屋会损害小李和小静的利益,仍为之,存在主观恶意。
2、客观上,小朱和小胡秘密协商合同条款,存在串通行为。
3、该行为造成了小李可能丧失房屋份额、小静债权无法实现的损害后果。
4、恶意串通行为与损害后果之间存在因果关系,小李和小静可收集双方恶意沟通记录、不合理低价交易等证据,认定此房屋买卖合同因恶意串通无效。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

合同效力案件·常见问题 更多

问题没解答? 125641人选择咨询律师
3964位律师在线平均3分钟响应99%好评
能怎么认定恶意串通的房屋买卖合同无效
一键咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    163****6015用户2分钟前提交了咨询
    131****0300用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****6883用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    164****3564用户4分钟前提交了咨询
    131****1871用户1分钟前提交了咨询
    167****5475用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    173****5621用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    158****0403用户3分钟前提交了咨询
    136****8110用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    158****0235用户1分钟前提交了咨询
    178****5722用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    176****3107用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    135****8887用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    166****0280用户4分钟前提交了咨询
    176****7070用户1分钟前提交了咨询
    157****4686用户2分钟前提交了咨询
    153****7228用户4分钟前提交了咨询
    150****2682用户3分钟前提交了咨询
    157****6637用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    137****4400用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    147****0007用户4分钟前提交了咨询
    135****1003用户4分钟前提交了咨询
    131****3467用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    135****5224用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    145****2222用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    160****5457用户4分钟前提交了咨询
    161****2605用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    135****0845用户1分钟前提交了咨询
    140****7205用户3分钟前提交了咨询
    168****1035用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    137****4803用户3分钟前提交了咨询
    172****8553用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    152****8362用户2分钟前提交了咨询
    177****7667用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    170****6685用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    155****5220用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    151****2473用户3分钟前提交了咨询
    173****6508用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    144****8830用户2分钟前提交了咨询
    135****6320用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    138****6040用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    130****7711用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    168****0887用户3分钟前提交了咨询
    148****8142用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    136****7746用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    138****1734用户2分钟前提交了咨询
    167****5488用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    168****8172用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    145****8830用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    142****2301用户4分钟前提交了咨询
镇江152****2449用户2分钟前已获取解答
沭阳178****9559用户3分钟前已获取解答
常州181****3547用户4分钟前已获取解答
对于无效婚姻判决是否可进行上诉
1w浏览2026-02-04
对于无效婚姻能否进行上诉操作
1w浏览2026-02-04
构成重婚罪的基本条件有哪些
1w浏览2026-02-04
婚姻无效诉讼时效该从何时起计算
1w浏览2026-02-04
退婚的情况下首饰需返还吗
1w浏览2026-02-04
顶部
刘斌律师
刘斌律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州134****5948用户1分钟前已提交咨询
镇江134****5529用户3分钟前已获取解答
淮安180****5518用户3分钟前已提交咨询
盐城156****5999用户3分钟前已获取解答
宿迁180****9979用户3分钟前已提交咨询
连云港156****2772用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换