租房房主违约应该怎么办
- 律师解析
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租房时若遇到房主违约，可按以下步骤处理：
1.查看合同条款：
仔细查看租赁合同里关于违约的具体条款，明确房主的违约情形，以及对应的违约责任承担方式。
2.按合同追究责任：
若房主的违约行为与合同约定相符，您有权依据合同要求其承担责任。
比如，要求房主继续履行合同，或者让其支付违约金。
要是违约金不足以弥补您的损失，您还能要求赔偿实际损失。
3.合同无约定的处理：
若合同未明确约定违约责任，您可依据《民法典》相关规定，以书面形式通知房主解除合同。
同时，要求房主返还已支付的租金和押金，并赔偿因违约给您造成的合理损失，像搬家产生的费用、寻找新住所支付的中介费等。
4.协商不成的解决办法：
若与房主协商不成，您可以通过法律途径维护自身权益。
既可以向人民法院提起诉讼，也可以申请仲裁，要求房主承担违约赔偿责任。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，签订了租赁合同。入住不久，小静因自身原因要收回房子，这显然构成违约。小朱查看合同，发现合同中有关于房主违约的条款，但小静认为违约金过高，不愿按合同承担责任，小朱则坚持要求小静按合同约定进行赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定及合同约定，小朱有权先查看租赁合同里的违约条款。既然违约情形符合合同约定，小朱可要求小静承担违约责任，比如继续履行合同或者赔偿违约金。
2、若违约金不足以弥补小朱的实际损失，小朱还可向小静索赔实际损失。若合同未约定违约责任，小朱也可书面通知小静解约，要求其返还租金、押金并赔偿合理损失。若协商不成，小朱可通过起诉或仲裁的方式维护自身权益。
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