集资房可以转让吗
- 律师解析
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1.集资房转让情况分两种。
产权完全过户到职工名下，有合法产权证书，可自由转让。
2.若产权未完全过户，职工仅部分产权，转让受限。
因其土地性质可能是划拨，转让要单位同意，补交土地出让金变为出让性质。
3.部分集资房转让需满足单位规定年限等条件。
转让时双方要签有效合同，明确权责，防纠纷。
案情回顾:
小朱所在单位有集资房，小朱购买后想转让给小胡。小朱的集资房已完全过户到自己名下，有合法产权证书。但小胡听说有些集资房转让受限，担心小朱的房子也存在问题，遂产生争议，不知此次转让是否合法合规。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若集资房产权已完全过户到职工名下且有合法产权证书，职工可依法自由转让该房屋。本案中小朱的集资房符合此情况，其有权转让。
2、若集资房职工只有部分产权，转让会受限。因部分产权集资房土地性质可能为划拨，转让需经单位同意并补交土地出让金等费用，使土地性质变为出让，有些还需满足单位规定的年限等条件。但小朱的集资房产权已完全过户，不涉及这些限制条件。双方应签订合法有效的转让合同，明确权利义务以避免纠纷。
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