房子有贷款可以赠与妻子吗
- 律师解析
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1.有贷款的房子能赠与妻子，但有限制。
因为房屋产权抵押给了银行，没经银行同意不能随意处理。
若要赠与，得先获银行书面同意。
2.银行同意后，夫妻签赠与协议并公证，再带材料去不动产登记机构办过户。
3.银行不同意，不能直接办赠与过户。
可提前还清贷款解除抵押后再赠与，之后夫妻按需重新设定抵押。
总之，操作要考虑银行意见并按程序来。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，小朱名下有一套存在贷款的房屋。小朱想将该房屋赠与小丽，但不知该如何操作。小朱认为自己有权自由处置房屋，可直接赠与小丽；而小丽觉得房屋有贷款，可能不能随意赠与。他们为此产生争议，便向专业人士咨询具体流程。
案情分析:
1、在有贷款的情况下，房屋产权已抵押给银行，未经银行同意，不能随意处分该房屋。所以小朱不能直接将房屋赠与小丽。
2、若要赠与，首先需征得银行书面同意。银行同意后，夫妻双方可签订赠与协议并办理公证，然后携带相关材料前往不动产登记机构办理过户手续。若银行不同意，则无法直接办理赠与过户，可先提前还清贷款，解除抵押后再进行赠与，赠与后夫妻可根据情况决定是否重新设定抵押。
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