怎么认定租赁阳合同效力
- 律师解析
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在认定租赁阳合同的效力时，需要分情况来看：
1.真实意思表示且合法有效：
若阳合同是当事人真实意愿的体现，并且不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么通常该阳合同是有效的。
例如双方平等自愿签订的正常租赁合同。
2.虚假意思表示则无效：
如果阳合同是以虚假意思表示订立的，像为了避税等目的，故意签订一份与真实租赁关系不符的合同，这种阳合同就是无效的。
比如实际租金是5000元每月，但合同上写2000元。
3.审查隐藏法律关系：
对于名为租赁合同，实际存在隐藏法律关系的情况，要综合审查各方真实意思以及履行行为等。
比如以租赁之名行借贷之实，就需要依据具体证据来判断真实的法律关系，从而确定合同效力。
4.法定无效情形：
若阳合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，也会被认定为无效。
总之，具体的合同效力认定，需要结合案件的详细情况，依据相关法律规定进行综合判断。
案情回顾:
小朱和小李签订了一份房屋租赁合同，该合同约定的租金远低于市场价格。原来，他们签订此合同是为了避税，另外私下还有一份真实租金的阴合同。小胡作为小朱的债权人，认为这份阳合同损害了他的利益，向法院起诉要求认定该阳合同无效。
案情分析:
1、此阳合同是以虚假意思表示订立，目的是避税，与真实租赁关系不符，根据相关法律规定，该阳合同应认定无效。
2、小朱与小李签订的阳合同可能存在恶意串通损害第三人小胡利益的情形，从保护债权人利益角度出发，也应认定阳合同无效。具体效力认定需综合全案详细情况，依据法律规定进行判断。
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怎么认定租赁阳合同效力
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