一房二卖构成诈骗依据吗
- 律师解析
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1.一房二卖不一定算诈骗，判断关键看卖方主观目的与具体行为。
2.若卖方以非法占有为目的，签合同中隐瞒房屋已售事实，再卖他人骗房款，构成合同诈骗罪。
3.司法认定时，重点看有无非法占有目的和欺诈行为。
若因特殊原因一房二卖，且积极履约、退款，无非法占有目的，属民事纠纷，买方有权要求卖方担责，如返款、赔偿损失。
案情回顾:
小朱有一套房屋要出售，先与小丽签订了房屋买卖合同，小丽支付了购房款。之后，小朱又将该房屋卖给了小胡，小胡也支付了房款。小丽得知后，认为小朱构成诈骗，要求追究其刑事责任；而小朱称因资金周转困难才这样做，会积极退款，并非诈骗。
案情分析:
1、判断小朱是否构成诈骗，需看其主观目的和具体行为。若小朱以非法占有为目的，故意隐瞒房屋已卖给小丽的事实，又卖给小胡并骗取购房款，则构成合同诈骗罪。
2、若小朱因资金周转等特殊原因一房二卖，且有积极履约、退款等表现，不具有非法占有目的，那么此纠纷一般属于民事纠纷，小丽和小胡可要求小朱承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。
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