提前退租不退押金还要赔偿违约金吗
- 律师解析
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1.按合同约定执行：
租户提前退租是否担责，关键看租赁合同的具体约定。
要是合同里明确写了提前退租不退押金，还得支付违约金，那租户就得按约定承担责任。
因为从法律角度讲，押金具有担保性质，提前退租不退押金是对房东可能损失的补偿。
而违约金则是违约方对守约方损失的赔偿。
2.无明确约定的情况：
如果合同没明确提前退租的违约责任，就得看是否给房东造成实际损失。
若有损失，房东有权要求租户赔偿；
若没造成损失，房东一般不能既扣押金又要违约金。
3.解决办法：
遇到提前退租问题，租户首先应查看租赁合同条款。
若自己拿不准，也可以和房东好好协商，说明情况，争取达成双方都能接受的解决方案。
要是协商不成，租户可以通过诉讼等法律途径解决，最终由法院根据实际情况判定租户是否需承担违约责任，以及具体的责任形式。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订了房屋租赁合同。小朱因个人原因需提前退租，小丽以合同明确规定提前退租不退押金且要支付违约金为由，要求小朱承担责任。但小朱认为合同条款不合理，且自己提前退租并未给小丽造成实际损失，不应承担如此责任，双方因此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据法律规定，押金属担保性质，合同明确约定提前退租不退押金和支付违约金时，租户小朱应承担相应责任。这是对房东小丽因租户提前解约可能造成损失的补偿。
2、若合同未明确约定，需看提前退租是否造成实际损失。若未造成，房东小丽一般不能既扣押金又要求赔偿违约金。小朱可查看合同条款，与小丽协商，协商不成可通过诉讼解决，由法院判定责任。
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