租房合同怎么样签才有效吗
- 律师解析
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1.一份有效的租房合同，其当事人须具备相应民事行为能力。
这意味着出租人得有合法出租房屋的权利与行为能力，承租人也要有承租房屋的能力。
2.意思表示要真实，双方自愿签订合同，不能存在欺诈、胁迫等情况。
3.合同内容不能违反法律法规的强制性规定，更不能损害社会公共利益。
4.合同通常应涵盖租赁双方基本信息，像姓名、身份证号等。
还要写明房屋位置、面积、用途等，明确租金及支付方式，规定好租赁期限。
同时，要详细列出双方权利义务，比如维修责任等，以及违约责任。
5.建议采用书面形式签订合同，把各项条款写清楚，防止日后产生纠纷。
6.若合同中有格式条款，要遵循公平原则确定双方权利义务，采用合理方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，并按对方要求对该条款予以说明。
案情回顾:
小何与小李签订租房合同。小何是出租人，小李是承租人。签订时，小何未明确告知小李房屋存在严重漏水问题，小李在不知情下签订合同。合同部分条款是小何提前拟定的格式条款，未对免除自身维修责任的条款进行说明。之后小李发现漏水情况，要求小何维修，小何以合同条款为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、此租房合同在意思表示真实性上存在问题，小何未如实告知房屋漏水情况，有欺诈嫌疑，违背了双方应真实自愿签订合同的要求。
2、对于合同中的格式条款，小何未遵循公平原则提请小李注意免除其责任的条款并予以说明，不符合法律规定。此合同若要有效，需在这些方面进行完善。
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