哪种买卖房屋合同无效
- 律师解析
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以下买卖房屋合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同。
他们没能力独立进行民事法律行为，签的合同无效。
2.双方虚假意思表示签的合同。
双方没真实交易意愿，合同没法律效力。
3.违反法律法规强制规定的合同。
如转让未登记领证房屋，通常合同无效，除非规定不影响效力。
4.违背公序良俗的合同。
交易违反社会秩序和善良风俗，合同无效。
5.恶意串通损害他人权益的合同。
如卖方和第三人串通害买方，合同无效。
案情回顾:
小朱欲出售名下房屋，与小丽签订房屋买卖合同。后小朱的债权人小胡发现，小朱为逃避债务，与小丽恶意串通，假意将房屋卖给小丽，实际并未打算让小丽取得房屋，且该房屋未依法登记领取权属证书。小胡认为此合同无效，而小丽则坚持合同有效，双方产生争议。
案情分析:
1、此房屋买卖合同存在行为人与相对人以虚假的意思表示签订合同的情况，小朱和小丽并无真实交易意愿，依据法律规定，此类合同不具法律效力。
2、该房屋未依法登记领取权属证书进行转让，违反了法律、行政法规的强制性规定，在无特殊规定的情况下，合同会被认定无效。
3、小朱与小丽恶意串通，损害了债权人小胡的合法权益，按照法律，这种合同应属无效。
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