烂尾楼能退吗
- 律师解析
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在遇到烂尾楼时，购房者通常有权要求退房。
从法律层面分析，若开发商未按购房合同约定的时间和标准交付房屋，这种行为构成根本违约。
根据《民法典》相关规定，当开发商违约导致购房者无法实现购房目的时，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并让开发商退还已支付的购房款。
在实际操作过程中，购房者要注重收集各类相关证据。
像购房合同，它明确了双方的权利和义务；
付款凭证，能证明购房者已经支付了相应款项；
还有开发商逾期交房或者项目烂尾的证明，这些都能为自己的诉求提供有力支持。
同时，购房者需及时行使权利，要清楚诉讼时效的规定，以免自身权益受损。
若开发商名下有资产，购房者在成功退房后，除了可以要求返还已付购房款及利息、赔偿因购房产生的实际损失外，还能根据具体情况，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
不过，具体的处理结果要依据实际的合同约定以及案件的具体事实来综合判断。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而到了交房日期，房屋却成了烂尾楼，无法交付。小朱认为开发商违约，要求退房并退还购房款，但开发商以各种理由拖延，双方因此产生争议，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、从法律层面，开发商未按合同约定交付房屋，构成根本违约。小朱可依据《民法典》规定，以合同目的不能实现为由起诉解除购房合同并要求退还购房款。
2、实际操作时，小朱要收集购房合同、付款凭证、项目烂尾证明等相关证据，且需及时行使权利，避免诉讼时效问题。若开发商有资产，小朱退房后还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等，具体依合同和事实判断。
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首先，您可以尝试与银行进行沟通协商，寻求以暂停还款或调整还款期限等方式来缓解当前面临的经济压力。
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其次，您也可以选择向当地的司法机构进行投诉或提起诉讼。
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