租赁铺面违约金该怎样算
- 律师解析
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租赁铺面时，违约金的计算方式通常遵循约定优先原则。
1.有约定的情况：
若租赁合同里明确规定了违约金的具体数额，或者给出了计算方法，那么就按照合同的约定来执行。
这是因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都应遵守。
2.无约定的情况
按损失计算：
当合同未约定违约金时，一般依据违约造成的损失来确定。
常见的损失包括租金差价损失、装修投入损失等。
例如，承租方提前退租，出租方在剩余租期内难以找到新租户，这段时间的租金差价就可作为违约金的参考。
参照比例计算：
还可以参照未履行租期的租金总额的一定比例来计算违约金。
但具体比例并非固定，法院会综合案件实际情况，依据公平原则和诚实信用原则进行判定，目的是平衡双方利益，让违约金既能弥补受损方的损失，又不会过度加重违约方的负担。
案情回顾:
小朱将自己的铺面出租给小李，双方签订租赁合同，但未明确约定违约金计算方式。租赁期内，小李因个人原因提前退租，小朱难以在剩余租期内找到新租户。小朱认为小李的提前退租行为给自己造成了租金差价损失，要求小李赔偿；而小李觉得不应承担过高赔偿，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、因租赁合同未约定违约金计算方式，应根据违约造成的损失来确定。本案中小李提前退租，导致小朱在剩余租期内难寻新租户，存在租金差价损失，该损失可作为违约金参考。
2、也可参照未履行租期的租金总额的一定比例计算违约金，但具体比例需法院根据公平和诚实信用原则判定，以平衡双方利益，使违约金既能弥补小朱损失，又不过分加重小李负担。
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