房东违约怎么拿回定金
- 律师解析
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当遇到房东违约的情况，我们可以通过定金罚则来拿回定金。
定金罚则的规则是：
给定金的一方若不履行约定的债务，就不能要求返还定金；
而收定金的一方不履行约定债务，就要双倍返还定金。
具体操作步骤如下：
1.确认定金约定：
先查看租赁合同里关于定金的条款，确保约定清晰、合法。
只有这样，后续维权才有坚实的合同基础。
2.收集违约证据：
收集能证明房东违约的证据，像书面通知、和房东的聊天记录、通话录音等。
这些证据能有力地证实房东的违约事实。
3.发出书面催告：
向房东发书面催告，明确指出其违约行为，要求他承担违约责任并双倍返还定金。
4.协商与诉讼：
如果和房东协商没有达成一致，就可以向有管辖权的法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要清楚地说明合同约定内容、房东的违约情况，以及你要求双倍返还定金的法律依据。
通过这些步骤，利用法律武器维护自己的权益，让房东承担责任，顺利拿回定金。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，并支付定金。后小李欲将房屋租给他人，构成违约。小朱要求小李按定金罚则双倍返还定金，小李却以各种理由拒绝，双方就定金返还问题产生争议。小朱收集了与小李的聊天记录作为其违约的证据。
案情分析:
1、根据定金罚则，收定金方小李不履约，应双倍返还定金给付定金方小朱。小朱需先确认租赁合同里定金约定明确合法，其收集的聊天记录可作为房东违约的证据。
2、小朱可向小李发书面催告，要求其承担违约责任并双倍返还定金。若协商不成，小朱可向法院起诉，阐述合同约定、违约情形和法律依据以维护自身权益。
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