房东单方面违约违约金应该怎么样算
- 律师解析
-
1.房东单方面违约，违约金计算分约定和法定两种。
若合同明确约定了违约金数额或计算方法，就得按约定来。
比如约定赔两个月租金，房东违约就要给。
2.若合同没约定，租客能要求房东赔偿违约造成的损失。
赔偿额要和损失相当，包含合同履行后能拿到的利益，但不能超违约方签约时预见的损失范围。
像因房东违约让租客另找房多花了钱，房东就得赔。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要收回房屋，构成单方面违约。合同中约定若房东违约需支付两个月租金作为违约金，但小朱认为违约金过高，不愿按约定支付，只愿赔偿小李另找房屋产生的额外费用，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同中有明确约定违约金数额或计算方法，应按合同约定执行。在此案中，合同约定房东违约需支付两个月租金作为违约金，小朱应依约支付。
2、若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。不过本案合同有违约金约定，所以优先适用合同约定。
0
问题没解答? 125628人选择咨询律师
房东单方面违约违约金应该怎么样算
一键咨询
