借别人名字买房房子归谁
- 律师解析
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1.借名买房房屋归属分情况定。
通常，不动产登记簿登记的出名人是法律上的产权人。
但借名人能证明借名事实，如书面协议、实际付款、长期使用房屋，可主张房屋归自己。
2.借名买房有风险。
出名人擅自卖房，第三人善意取得，借名人不能追回，只能要求赔偿。
若借名违反限购等政策，借名协议可能无效，借名人或无法获产权。
案情回顾:
小朱因不具备购房资格，与有购房资格的小李协商借名买房。双方签订书面借名协议，小朱支付了全部购房款，房屋登记在小李名下，小朱入住该房屋。后小李瞒着小朱将房屋卖给不知情的小胡，小胡支付合理价款并完成过户。小朱发现后，要求确认房屋归自己所有。
案情分析:
1、一般房屋产权以不动产登记簿登记为准，此房登记在小李名下，形式上归小李。但小朱能证明借名买房事实，有书面协议、实际支付购房款且长期占有使用房屋，本可主张房屋归自己。
2、然而小李擅自处分房屋，小胡构成善意取得，小朱无法追回房屋，只能要求小李赔偿损失。若借名行为违反相关强制性规定，借名协议可能无效，小朱可能无法取得房屋产权。
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