购房定金可以找开发商退回吗
- 律师解析
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购房定金能否退回，要分不同情况来看。
1.购房者自身违约：
依据法律规定，要是因为购房者自身原因，比如突然不想买了，这种情况下属于违约，购房者是没有权利要求退还定金的。
2.开发商方面问题：
当开发商存在问题时，情况就不同了。
像房屋存在质量问题，或者开发商还未取得预售许可证，导致购房合同无法正常履行，这时开发商需要双倍返还定金给购房者。
另外，若开发商未按约定履行合同义务，例如延迟交房，购房者同样有权要求退回定金。
3.不可归责于双方的事由：
要是遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，使得合同不能订立，定金应该退还。
4.认购协议与协商问题：
如果认购协议不具备商品房买卖合同的主要内容，并且双方对于合同条款无法协商一致，购房者也可以主张退回定金。
总之，判断购房定金能否退回，关键在于明确导致定金相关事宜无法继续履行的责任究竟在哪一方。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房认购协议并支付定金。之后，小朱发现开发商未按约定时间交房，便要求退回定金。开发商却称是因小朱自身原因未按时签订正式购房合同，拒绝退还定金。双方因此产生争议，小朱遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、依据法律规定，若因开发商原因，如未按约定履行合同义务导致合同无法履行，开发商应双倍返还定金。本案中，开发商延迟交房，属于未按约定履行合同义务的情形。
2、若要判断定金能否退回，关键在于明确导致合同无法继续履行的责任归属。此案件中责任倾向于开发商，所以小朱有权要求退回定金。
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