开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗
- 律师解析
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1.合同无效认定：
依据相关法律，若出卖人未拿到商品房预售许可证明，和买受人签订的商品房预售合同会被认定无效。
这是由于预售证是商品房预售的法定必要前提。
若没有预售证，表明开发商可能存在手续不齐全等状况，让交易面临较大风险。
2.特殊情况处理：
要是在起诉前，开发商成功取得了预售许可证明，那么合同会被认定为有效。
3.购房者应对办法：
当购房者发现开发商没有取得预售证时，可先和开发商协商解除合同。
要是开发商后续取得了预售证，而购房者依旧想买房，合同就能继续履行。
要是开发商始终未取得预售证，购房者可以通过法律手段，主张合同无效。
在此情况下，购房者能要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿自己的损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了一份商品房预售合同，支付了购房款。之后小朱得知该开发商未取得商品房预售许可证明，认为合同应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。而开发商则称会尽快取得预售许可证明，希望合同继续履行，双方因此产生争议，小朱遂向法院起诉。
案情分析:
1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中开发商在签订合同时未取得预售许可，若在起诉前仍未取得，合同应认定无效。
2、若开发商在起诉前取得预售许可证明，合同可认定有效。若合同无效，小朱有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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