租客拖欠房租怎样追
- 律师解析
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当遇到租客拖欠房租的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同：
仔细查看租赁合同，明确租金支付方式、支付期限以及违约责任等条款内容，做到心中有数。
2.发送催款函：
若租客违约拖欠房租，先以书面形式发送催款函。
在函件里清晰告知租客违约事实，详细列出应支付的房租金额，并明确限期支付的时间。
同时，要保留好函件送达的相关凭证，以备后续可能用到。
3.追究违约责任：
若租客在催款后仍不支付房租，可依据合同约定追究其违约责任，比如要求支付逾期违约金。
若合同未对此作出约定，可按照法定标准，主张参照逾期贷款利息标准计算的损失赔偿。
4.进一步施压或起诉：
若沟通后租客依旧不配合，可考虑让律师发函进一步施压。
也可直接向法院起诉，起诉时要准备好租赁合同、催款记录等相关证据。
请求法院判令租客支付拖欠的房租及违约金，还可申请财产保全，防止租客转移财产。
5.申请强制执行：
胜诉后，若租客仍不履行判决，可通过强制执行程序来实现自己的债权。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。合同明确约定了租金支付方式和期限。然而，小李未按约定支付房租，小朱发现后，先查看租赁合同确定相关条款，随后向小李发送书面催款函，告知其违约事实、应支付金额及限期支付，并保留了送达凭证。但小李依旧未支付房租。小朱决定进一步追究其责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同及相关法律规定，小李拖欠房租的行为构成违约。小朱有权按合同约定要求小李支付逾期违约金，若合同未约定，也可主张参照逾期贷款利息标准计算的损失赔偿。
2、小朱在催款无果后，可考虑发律师函或直接向法院起诉。起诉时准备好租赁合同、催款记录等证据，请求法院判令小李支付拖欠房租及违约金，还可申请财产保全。胜诉后，若小李不履行，可通过强制执行程序实现债权。
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