小区楼顶漏水找开发商吗
- 律师解析
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楼顶漏水问题的解决办法，需根据具体情况来定。
具体如下：
1.质保期内：
在房屋质保期内，若楼顶出现漏水情况，通常可找开发商解决。
按照相关规定，屋面防水工程等的最低保修期限为5年。
在此期间，若因质量问题导致楼顶漏水，开发商有责任和义务负责维修。
业主可及时联系开发商，要求其安排专业人员进行检修和处理。
2.质保期外：
若已过质保期，由于楼顶属于业主共有部分，维修责任一般先动用公共维修基金。
不过，使用公共维修基金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，方可申请使用该基金来维修楼顶。
若公共维修基金不足或无法使用，就可能需要全体业主共同出资进行维修。
总之，遇到楼顶漏水问题，业主应先查看房屋是否在质保期内，再按照相应流程妥善处理。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，入住两年后发现楼顶出现漏水情况。小朱找到开发商要求维修，开发商以各种理由拖延。小朱认为房屋尚在质保期内，开发商有义务维修；而开发商则称漏水是小朱使用不当造成，拒绝承担维修责任。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，在房屋质保期内，屋面防水工程最低保修5年，小朱的房屋在质保期内楼顶漏水，若为质量问题，开发商有义务进行维修，开发商以使用不当为由拒绝缺乏证据支撑。
2、若过了质保期，楼顶作为业主共有部分，可先动用公共维修基金维修，经占建筑总面积和总人数超三分之二的业主同意可申请使用，若基金不足或无法使用，全体业主需共同出资。此次纠纷应先明确是否在质保期，再按相应流程处理。
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