房屋买卖合同中介费如何收
- 律师解析
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1.房屋买卖合同中介费由当事人协商，通常为房屋成交价的1％~3％。
2.中介促成合同成立，可按约定收报酬，费用可双方平摊或一方全担；
未明确约定，按交易习惯确定。
3.中介未促成合同成立，不能要报酬，但可要求委托人付必要费用。
4.签中介服务合同前，要明确中介费数额、支付方式和时间等，防纠纷。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与中介公司及买家小丽签订了房屋买卖合同。合同中未明确约定中介费的支付方式和数额。房屋成交后，中介公司要求小朱和小丽平均分担成交价2%的中介费，小丽认为应由小朱全部承担，小朱则觉得自己承担过多，双方就中介费支付问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖合同中介费由当事人协商确定，若未明确约定，需依据交易习惯确定。本案中合同未明确中介费支付方式和数额，应结合当地交易习惯来判定。
2、中介促成了房屋买卖合同成立，有权依约定收取报酬。一般费用可由买卖双方平均分担或一方全部承担，因本案未约定，需按合理的交易习惯确定最终由谁承担及承担比例，以解决双方纠纷。
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