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正式购房合同签了就等于签了网签合同吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-13
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.正式购房合同是买卖双方关于房屋买卖的协议,约定双方权利义务,反映真实意愿。
2.网签合同则是在房屋管理部门监管下,通过网络系统签订的合同,能防止一房多卖,保障交易安全。
3.签了正式购房合同后,要按流程到相关部门网签备案
没网签不影响合同效力,但有风险。
4.完成网签,合同才在管理系统登记备案,有对抗第三人的效力,手续才算完整。

案情回顾:

小朱与小丽签订了正式购房合同,对房屋买卖的权利义务进行了约定。之后小朱认为签订了正式合同就万事大吉,不想再进行网签。但小丽坚持要求完成网签备案,称不网签存在风险。双方因此产生争议,小朱觉得网签多此一举,而小丽担心一房多卖等情况发生。

案情分析:

1、正式购房合同是买卖双方真实意思的体现,对双方权利义务作出了约定,具有法律效力。但它不等同于网签合同,网签合同是在房屋管理部门监管下通过网络系统签订的。
2、网签具有公示作用,能够防止一房多卖,保障交易安全。未进行网签虽不影响正式购房合同效力,但存在一定风险。只有完成网签,合同才在管理系统中登记备案,具备对抗第三人的效力。所以签订正式购房合同后,按规定流程完成网签才履行了完整的手续。
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