中介隐瞒3年房龄是否算违约
- 律师解析
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这得根据具体情况来判断。
首先，重点要看您和中介签订的合同里有没有明确规定中介有义务如实告知房屋房龄。
要是合同明确有此约定，而中介隐瞒了3年房龄，这种行为很可能就构成违约了。
从法律层面来讲，中介的这种隐瞒行为违背了合同的附随义务。
附随义务是指在合同履行过程中，当事人要遵循诚实信用原则，按照合同性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。
中介故意隐瞒房龄，会让您无法了解房屋的真实情况，从而可能影响您的交易决策。
比如，您原本以为房屋较新，基于此预期的房屋价值和实际价值有差异。
如果因为中介隐瞒房龄给您造成了损失，像经济上的损失，您有权利依据合同约定或者相关法律规定，要求中介承担违约责任，并赔偿您的损失。
所以，在遇到中介隐瞒房龄的情况时，您要先查看合同条款，再根据自身损失情况，合理维护自己的权益。
案情回顾:
小朱通过中介小李购买房屋，后发现房屋实际房龄比中介告知的多3年。小朱认为中介隐瞒房龄影响了自己的交易决策，而小李称合同未明确规定必须告知房龄，自己不构成违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断中介是否违约关键看合同有无明确约定其如实告知房屋房龄的义务。若有此约定，中介隐瞒3年房龄的行为构成违约。
2、中介隐瞒房龄违反了合同附随义务，该义务要求履行合同时遵循诚实信用原则。其行为影响小朱对房屋真实情况的认知及交易决策。
3、若小朱因房龄问题遭受经济损失，可依合同约定或法律规定，要求中介承担违约责任并赔偿损失。
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中介隐瞒3年房龄是否算违约
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