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侵占他人房屋怎样处理

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-13
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.侵占房屋性质及处理途径
侵占他人房屋属于民事侵权行为。
当房屋被他人侵占,房屋所有权人有权要求侵占者返还房屋,同时赔偿因侵占行为给自己造成的损失。
如果双方协商不成,房屋所有权人可以通过民事诉讼的方式来解决纠纷
2.法律依据与证据要求
依据《民法典》,不动产或动产被占有人占有的,权利人可请求返还原物及其孳息
若造成损害,占有人应当给予赔偿。
在进行民事诉讼时,原告要提供房屋产权证明等相关证据,以此证明房屋归自己所有,并且被告确实存在侵占房屋的事实。
3.法院判决结果
法院审理后,若认定被告侵占行为成立,会判决被告返还房屋。
同时,被告还可能需要赔偿原告相应的经济损失,比如房屋使用的收益损失等。
4.严重情节的刑事后果
若侵占情节严重,还可能触犯刑法中的侵占罪。
根据法律规定,会处二年以下有期徒刑拘役或者罚金
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。

案情回顾:

小朱是一处房屋的所有权人。小胡未经小朱同意,擅自入住该房屋。小朱发现后,要求小胡搬离并赔偿占用期间的损失,但小胡拒绝,认为自己只是暂时居住,不构成侵权。双方协商无果,小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,不动产被占有人占有的,权利人可请求返还原物及其孳息;造成损害的,应当给予赔偿。小朱作为房屋所有权人,有权要求小胡返还房屋并赔偿损失
2、在诉讼中,小朱需提供房屋产权证明等证据,证明房屋归其所有,且小胡存在侵占事实。若法院认定小胡侵占成立,会判决其返还房屋,还可能判令其赔偿小朱房屋使用收益等经济损失。情节严重的,小胡还可能触犯刑法中的侵占罪。
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