提前退房要扣违约金和押金吗
- 律师解析
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提前退房是否要扣违约金和押金，关键在于租赁合同的具体约定，以下分情况说明：
1.合同有明确规定：
要是合同里清楚写明提前退房要扣违约金和押金，那房东按合同执行是合理的。
违约金的作用是弥补房东因提前收回房屋可能遭受的损失，像重新招租时产生的成本，包括发布房源信息、带租客看房等费用。
而押金本身就是一种担保，保障房东的权益。
2.合同无相关规定：
如果合同没有明确禁止提前退房，也没提到相关违约责任，这种情况下，租客提前合理通知房东，并且和房东协商好，把房屋妥善交接，比如打扫干净、归还钥匙等，房东就不应无故克扣违约金和押金。
要是遇到提前退房的情况，租客可以先查看租赁合同条款。
要是和房东就提前退房产生了纠纷，双方协商又不成，就可以按照合同约定的争议解决方式来维护自己的权益，比如申请仲裁或者向法院提起诉讼。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，入住一段时间后，小朱因工作变动需提前退房。小李以合同明确规定提前退房需扣违约金和押金为由，要扣除相应费用。小朱认为自己提前合理通知了小李且房屋交接妥善，不应扣除。双方就是否该扣违约金和押金产生纠纷，协商无果。
案情分析:
1、若合同明确规定提前退房需扣违约金和押金，小李依约执行合理，违约金可弥补其重新招租成本等损失，押金是一种担保。
2、若合同未明确禁止提前退房或未提及相关违约责任，小朱提前合理通知并妥善交接，小李无故克扣违约金和押金则不合理。小朱可按合同约定的争议解决方式维护自身权益。
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