该怎么确定租赁合同租赁期限
- 律师解析
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1.租赁期限可协商确定，明确约定的依约定执行，最长20年，超20年部分无效，期满可续订。
2.未约定或约定不明且无法确定的，视为不定期租赁，双方可随时解约，但需提前合理期限通知。
3.有补充协议的以协议为准，有交易习惯的参考习惯确定。
4.书面合同确定期限时，内容要规范，明确起始与结束日期等关键内容。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，但合同中对租赁期限约定不明。租赁一段时间后，小朱因自身需求想收回房屋，要求小李尽快搬走，小李则认为小朱应给予足够时间准备。双方就解除合同的时间产生争议，小朱称自己可随时解除，小李觉得应按合理期限提前通知。
案情分析:
1、依据法律规定，租赁合同未约定或约定不明，依相关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。本案中，小朱与小李的租赁合同对租赁期限约定不明，应认定为不定期租赁。
2、对于不定期租赁，双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。所以小朱虽可解除合同，但需在合理期限前通知小李，而不能要求其立刻搬走。
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