购房过程中包含哪些是属于无效合同
- 律师解析
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1.无民事行为能力人签的购房合同无效，因其没能力独立实施民事法律行为，合同从一开始就不具效力。
2.双方虚假意思表示签的合同无效，如为骗贷虚构房价签合同。
3.违反法律法规强制性规定的合同无效，如未取得预售许可卖房且起诉前仍未取得。
4.违背公序良俗的合同无效，像以破坏他人婚姻为目的的购房约定。
5.恶意串通损害他人权益的合同无效，如卖家与第三人低价转让房屋损原买家权益。
遇到无效合同可主张无效，要求返还财产、赔偿损失。
案情回顾:
小朱欲购买房屋，与卖家小胡签订购房合同。后来发现，小胡其实是无民事行为能力人。同时，小胡还与第三人小丽恶意串通，以不合理的低价将该房屋转让给小丽，损害了小朱的合法权益。此外，该房屋未取得预售许可证明，且在小朱起诉前仍未取得。小朱得知这些情况后，认为合同无效，要求小胡返还财产并赔偿损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡作为无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的购房合同自始无效。
2、小胡与小丽恶意串通，以不合理低价转让房屋损害小朱权益，该购房合同也无效。
3、房屋未取得预售许可证明且在起诉前仍未取得，违反了法律、行政法规的强制性规定，此购房合同同样无效。因此，小朱有权主张合同无效，并要求小胡返还财产、赔偿损失。
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