应该怎么解除无效租赁合同
- 律师解析
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1.无效租赁合同自始无法律约束力，无需专门解除。
2.合同被认定无效后，因合同取得的财产要返还；
不能返还或没必要返还的，折价补偿。
有过错方赔偿对方损失，双方都有错各自担责。
3.例如，出租方明知租赁房屋不符安全标准仍出租致合同无效，出租方可能要赔承租方重新找房费用等损失。
承租方需返还租赁房屋及屋内物品。
4.具体处理依合同无效原因及双方过错程度确定责任承担与财产返还等，以维护当事人权益，让财产关系恢复到合同订立前状态。
比如先明确是哪方过错导致合同无效，再看因合同取得了哪些财产，哪些能返还哪些需折价补偿，损失如何计算等，综合考量后进行合理处理，保障双方合法权益。
案情回顾:
小何将一处明知不符合安全标准的房屋出租给小李。双方签订租赁合同后，小李入住。不久后，小李发现房屋存在严重安全隐患，遂要求解除合同，并让小何赔偿其重新找房的费用。小何则认为合同已履行，不同意解除和赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:
1、此租赁合同因房屋不符合安全标准而无效，自始无法律约束力，无需专门解除。根据法律规定，合同被认定无效后，小李应返还租赁房屋及屋内物品。
2、小何作为出租方，明知房屋不符安全标准仍出租，存在过错，需赔偿小李重新找房的费用等损失。具体处理应依据合同无效原因及双方过错程度，使财产关系恢复到合同订立前状态，保障双方合法权益。
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