买到烂尾楼能起诉退房吗
- 律师解析
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买到烂尾楼一般能起诉退房，以下为你详细介绍：
1.起诉依据：
烂尾楼意味着开发商根本违约，购房者买房的目的无法达成。
依据《民法典》，当一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现时，另一方有权解除合同。
所以，购房者可向法院起诉，要求解除购房合同并退房。
2.诉讼准备：
诉讼过程中，购房者要提供能证明房屋烂尾的充分证据，像政府部门出具的项目停工文件、房屋现场照片等。
并且要留意诉讼时效，及时行使自身权利。
3.判决结果及后续：
若法院判决解除合同，开发商需返还购房者的购房款、利息等，还要承担违约责任。
不过，要是开发商资金链断裂，可能没办法及时退款。
这时，购房者可以申请强制执行，通过拍卖开发商的资产等途径，尽力拿回自己的款项。
总之，买到烂尾楼后，购房者可通过法律途径维护自己的权益，但整个过程需要做好充分准备。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，购买一套期房。然而交房日期已过，房屋却成了烂尾楼。小朱要求开发商退房退款，开发商以各种理由拒绝。小朱认为开发商根本违约，致使自己购房目的无法实现，遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，开发商迟延履行债务致使不能实现合同目的，小朱有权解除合同。小朱可向法院提起诉讼，请求解除购房合同并退房，同时需提供政府相关部门项目停工文件、现场照片等证明房屋烂尾的证据。
2、小朱要注意诉讼时效，及时行使权利。若法院判决解除合同，开发商应返还购房款及利息等，并承担违约责任。若开发商资金链断裂无法退款，小朱可申请强制执行，通过拍卖开发商资产拿回款项。
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最后，协助业主向公积金或银行停止剩余偿还义务。此流程结束后，购房者与银行借贷关系和购房合同均告终结。
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