应该如何主张房屋权利
- 律师解析
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房屋权利主张要根据具体情况采取不同措施：
1.产权归属纠纷：
当遇到房屋产权归属问题时，关键是查看相关证据，像购房合同、产权登记等。
如果产权登记在自己名下，但他人对此有异议，就可以凭借这些证据来主张自己对房屋的权利。
这些证据是证明房屋归属的有力支撑，能在纠纷中保障自身权益。
2.房屋租赁纠纷：
在房屋租赁方面，可能会出现租金支付、租赁期限等问题。
这时候要依据租赁合同的约定处理。
若对方违约，比如未按时支付租金，可先发出书面催告函，明确要求其履行合同义务。
要是协商不成，就可以通过诉讼解决。
向法院提交租赁合同、催款记录等证据，以此主张对方承担违约责任，例如支付拖欠的租金、赔偿相应损失等。
总之，主张房屋权利，要先明确争议焦点，接着收集并妥善保存相关证据，然后通过协商或诉讼等合法途径，依照法律规定和合同约定来维护自己的房屋权利。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小李承租小朱房屋，租期一年，每月按时支付租金。然而，小李在承租三个月后开始拖欠租金，小朱多次口头催要无果。小朱认为小李违约，应按合同支付租金；小李则称近期经济困难，希望延长支付期限。双方为此产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、此为房屋租赁权利主张纠纷，应依据租赁合同约定处理。小朱与小李签订的租赁合同合法有效，小李拖欠租金的行为构成违约。
2、小朱可发出书面催告函要求小李履行支付租金义务。若协商不成，小朱可通过诉讼途径解决，向法院提交租赁合同、催款记录等证据，主张小李承担违约责任，如支付拖欠租金、赔偿损失等。
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