楼下厨房漏水,楼上地面是干的,谁的责任
- 律师解析
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1.确定漏水源头：
当楼下厨房出现漏水情况，首先要请专业人员进行鉴定，以此来明确漏水的源头究竟在哪里。
2.不同原因的责任划分
楼下自身防水问题：
要是鉴定结果表明是楼下厨房自身防水没做好而导致漏水，那楼下业主就得负责维修。
公共管道问题：
若查明是公共管道的问题造成楼下厨房漏水，并且没有特殊约定时，可能就要动用公共维修基金来维修了，这时物业等相关方是责任主体。
楼上隐蔽水管渗漏：
即便楼上地面是干的，但经鉴定存在隐蔽的水管渗漏等情况导致楼下厨房漏水，楼上业主也需承担相应责任。
3.解决办法
友好协商：
建议楼上和楼下业主先友好协商，可以共同委托专业机构来做鉴定。
诉讼解决：
如果协商不成，双方可以通过诉讼的方式，由法院来判定责任归属。
受损方可以要求责任方承担修复费用，并且赔偿因漏水造成的其他损失。
案情回顾:
小朱居住在楼上，小丽住在楼下。小丽发现自家厨房出现漏水情况，怀疑是小朱家水管问题所致，要求小朱承担维修责任并赔偿损失。小朱则认为可能是楼下自身防水或公共管道问题，拒绝承担责任。双方为此产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、本案需先进行专业鉴定确定漏水源头。若为楼下厨房自身防水问题，小丽应自行承担维修责任；若是公共管道问题，在无特殊约定时，可能动用公共维修基金，物业等相关方需担责。
2、若鉴定表明是楼上隐蔽水管渗漏导致漏水，小朱需承担相应责任。双方可先友好协商，共同委托专业机构鉴定；协商不成，小丽可通过诉讼由法院判定责任归属，并要求责任方承担修复费用及其他损失赔偿。
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