什么情形退房不需要支付违约金
- 律师解析
-
在以下几种常见情形下，购房者退房无需支付违约金：
1.开发商严重违约：
若房屋主体结构质量不过关，无法交付使用，或者交付后经过专业核验确实不合格，购房者可退房且免付违约金。
2.逾期交房：
开发商未按合同约定时间交房，购房者进行催告后，三个月内开发商仍未交房，此时购房者退房无需支付违约金。
3.面积误差：
房屋实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超过3%，购房者有权退房且不用支付违约金。
4.擅自变更规划设计：
开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等规划设计内容，购房者退房也无需承担违约金。
5.不可归责于购房者的因素：
当出现不可抗力等不可归责于购房者的情况，导致合同目的无法实现时，购房者退房同样无需支付违约金。
如果符合上述任意一种法定情形，购房者就有权利解除购房合同，并且不用支付违约金。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，购买了一套商品房。交房时，小朱发现房屋墙体出现严重裂缝，经专业机构检测，房屋主体结构质量不合格，不能交付使用。小朱要求退房，开发商却以合同中有相关条款为由，要求小朱支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确实不合格，购房者有权解除合同且无需支付违约金。
2、本案中，小朱所购房屋经检测主体结构质量不合格，符合上述法定情形，所以小朱有权退房且无需支付违约金，开发商要求小朱支付违约金的主张没有法律依据。
0
问题没解答? 125439人选择咨询律师
什么情形退房不需要支付违约金
一键咨询
退房不用支付违约金的有何种情形？
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与退房不用支付违约金的有何种情形相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷合同支付违约金的情形有哪些
1w浏览2025-03-10
劳动者支付违约金的情形
10w+浏览2024-02-29
劳动者应当如何支付违约金？哪些情形下支付？
1、用人单位为劳动者提供专项培训费用对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金2、用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
10w+浏览
劳动纠纷合同中自愿违约支付违约金的情形是啥
1w浏览2025-03-11
劳动者支付违约金的情形
10w+浏览2024-10-20
无需支付辞退员工补偿的情形
无需支付辞退员工补偿的情形：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的。
10w+浏览
劳动纠纷什么情形退房不需要支付违约金
1w浏览2025-04-13
劳动者需支付违约金的情形
10w+浏览2024-02-22
公司要劳动者支付违约金的情形
1、用人单位与劳动者在培训服务期间内，可以约定由劳动者承担违约责任。但违约金的数额不能超过单位提供的培训费用。2、如果劳动者是负有保密义务的，在劳动合同或者保密协议中，单位可以与劳动者约定竞业限制条款。依法约定的竞业限制条款，若劳动者之后违反了，这种情况下也需要承担违约责任。
10w+浏览
劳动纠纷什么情形退房不需要支付违约金
退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。
1w浏览2025-02-18
劳动者需支付违约金的情形
10w+浏览2024-03-02
劳动者支付违约金的情形是什么
1、用人单位与劳动者在培训服务期间内，可以约定由劳动者承担违约责任。但违约金的数额不能超过单位提供的培训费用。2、如果劳动者是负有保密义务的，在劳动合同或者保密协议中，单位可以与劳动者约定竞业限制条款。依法约定的竞业限制条款，若劳动者之后违反了，这种情况下也需要承担违约责任。
10w+浏览
劳动纠纷什么情况支付违约金
违约金确立与支付常见于几种情形：合同约定一方违约要付违约金，如货物买卖未按时交货；租赁合同中承租人未按时付租或擅自转租；特定法规下劳动者违约；当事人协商一方违约付违约金。法院或仲裁机构依合同约定和法律规定裁决违约金支付及金额。
1w浏览2024-11-17
劳动纠纷支付违约金的情形
10w+浏览2024-10-19
