租房合同签了发现问题怎么办
- 律师解析
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1.签租房合同后发现问题，先判断严重程度与性质。
一般问题，如家具小损坏、设施说明不清，可与房东友好协商，签订补充协议明确维修、使用等，补充协议和原合同效力相同。
2.若问题重大影响使用，如房屋有安全隐患、与合同描述不符，有解除条款按约定解除，无约定则以无法实现合同目的解除。
3.解除合同后可要求房东退还租金和押金。
协商不成，收集合同、聊天记录、照片等证据诉讼解决。
案情回顾:
小朱与房东小李签订租房合同入住后，发现房屋有诸多问题。家具存在小损坏，设施使用说明也不清晰，小朱便与小李友好协商，希望签订补充协议解决，小李却以麻烦为由拒绝。后来小朱又发现房屋存在安全隐患，与合同描述状况严重不符，小朱提出解除合同并退还租金和押金，小李不同意，双方产生争议。
案情分析:
1、对于家具小损坏、设施使用说明不清晰这类一般问题，小朱有权和小李友好协商签订补充协议，补充协议和原合同具同等效力，小李拒绝协商的做法不合理。
2、房屋存在安全隐患、与合同描述房屋状况严重不符属于重大问题，影响小朱正常使用，若合同有解除条款，小朱可依约解除；若合同无相关约定，小朱可根据法律规定以无法实现合同目的为由解除合同，并要求小李退还已支付租金和押金。协商不成，小朱可收集合同、聊天记录、照片等证据通过诉讼解决。
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