房子不卖了违约怎么办
- 律师解析
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1.若房子不卖了，便构成违约，要承担相应法律责任。
首先得查看房屋买卖合同里关于违约责任的具体规定。
2.一般而言，违约方需返还已收取的定金，还要依照合同约定向守约方支付违约金。
违约金数额通常是双方事先在合同中协商好的，目的是弥补守约方因违约行为遭受的损失，像重新购房产生的差价损失等。
3.要是合同没约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因其违约造成的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
比如，购买该房已支付的中介费，以及因房价上涨致使的购房成本增加等。
4.若双方就违约责任协商不一致，守约方可通过向法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径，强制违约方履行合同或者承担违约责任。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何将房屋出售给小李，小李支付了定金。之后小何因自身原因决定不卖房了，小李要求小何承担违约责任。小何认为责任不应如此大，双方就违约赔偿问题产生争议，协商难以达成一致。
案情分析:
1、小何决定不卖房构成违约，应承担相应法律责任。需先查看房屋买卖合同中关于违约责任的具体规定。
2、若合同约定了违约金，小何需返还定金并按约定支付违约金，以弥补小李的损失，如重新购房的差价损失。
3、若合同未约定违约金，小李有权要求小何赔偿实际损失，包括已付中介费、房价上涨增加的购房成本等。
4、双方协商不一致，小李可通过诉讼或仲裁等法律途径，强制小何履行合同或承担违约责任。
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