土地能不能做抵押
- 律师解析
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1.可抵押的土地情况
建设用地使用权可以抵押。
依据《民法典》的规定，这类土地在符合相关条件下能用于抵押。
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权也具备抵押资格。
通过这些正规途径获取的荒地承包权，在金融操作上有一定的灵活性。
2.一般不可抵押的土地情况
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权通常不能抵押，不过存在法律另有规定的特殊情况。
乡镇、村企业的建设用地使用权不能单独抵押。
但如果以乡镇、村企业的厂房等建筑物进行抵押，其占用范围内的建设用地使用权会一并抵押。
3.确定土地抵押的要点及建议
要确定土地能否抵押，关键在于查看土地性质、取得方式以及相关法律法规的具体要求。
不同性质和取得方式的土地，抵押规定差异较大。
在进行土地抵押操作前，建议咨询专业律师。
律师能够依据具体情况，判断抵押行为是否合法有效，帮助避免后续可能出现的法律风险。
案情回顾:
小朱拥有一块土地，他想将其抵押获取资金。小胡认为所有土地都能抵押，而小李指出土地抵押需分情况。小朱的土地是通过招标方式取得的荒地承包经营权，小胡觉得可直接抵押，小李则提醒要先明确土地性质和相关法律规定，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权可抵押，所以小朱这块通过招标取得的荒地承包经营权从性质上具备抵押条件。
2、但并非所有土地都能抵押，像耕地等集体所有土地使用权一般不得抵押，乡镇、村企业建设用地使用权不得单独抵押。因此进行土地抵押操作前，应咨询专业律师，确保合法有效，规避法律风险。
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