租房子违约中介费谁承担
- 律师解析
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1.居间合同与中介费基本规定
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。
在房屋租赁领域，当房产中介成功促成租赁合同成立时，他们就有权收取中介费。
2.违约情况下中介费承担原则
根据居间合同的一般规定，如果租赁合同里没有明确约定违约方是否承担中介费，那么违约方是要承担这一费用的。
例如，要是承租人突然违约不租了，或者出租人违约不再出租房屋，使得租赁合同无法正常履行。
3.违约方承担中介费的原因
中介已经完成了促成交易的义务，他们付出了时间和精力来寻找合适的租客或房东，并促成双方达成租赁协议。
而违约行为破坏了原本成功的交易，所以违约方需要为此付出代价。
违约方承担违约责任，其中就包含支付中介费，这其实也是对因违约给对方造成损失的一种弥补。
4.承担中介费的意义
让违约方承担中介费能促使合同各方都按照约定履行合同，有助于维护房屋租赁市场的交易秩序和公平性。
案情回顾:
小朱通过中介小胡介绍，与小丽签订了房屋租赁合同。然而，在合同履行前，小丽因自身原因违约，决定不再出租该房屋，导致合同无法履行。小朱认为中介费应由小丽承担，而小丽则觉得合同中未明确约定违约方承担中介费，不应由自己支付。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据居间合同的规定，居间人促成合同成立，委托人需支付报酬。本案中，中介小胡已促成小朱和小丽的租赁合同成立，有权收取中介费。
2、虽然合同未明确约定违约方承担中介费，但小丽违约导致合同无法履行，其违约行为破坏了交易，应承担违约责任，包括支付中介费，以此维护交易秩序和公平。
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