共有财产分割方式有什么
- 律师解析
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共有财产分割有三种方式：
实物分割：
共有财产能分割且不影响价值，按份额分割实物，共有人各取应得部分。
变价分割：
财产无法实物分割、分割会减值或无人愿要实物时，卖掉共有物，共有人按份额分价款。
作价补偿：
不可分割的共有物，部分共有人想要的，可由其取得，取得方对其他共有人补偿差价。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人共同出资购买了一套房产，各占三分之一份额。后来三人决定分割该共有财产。此套房产可正常居住使用，但小朱希望拿到现金，小李想取得房屋产权，小胡则认为可以将房屋按份额进行实体划分。三人因分割方式产生了争议。
案情分析:
1、若该房产可进行分割且不会因分割减损价值，可采用实物分割方式，按三人份额对房屋实物进行分割，让三人取得应得部分。
2、若实物分割会减损房屋价值，或者小朱、小李、小胡都不愿接受分割后的实物，可将房屋出卖，三人依各自份额获取价款，即变价分割。
3、因小李想取得房屋产权，若该房屋不可分割，可让小李取得房屋，小李按自己应得份额以外的部分，对小朱和小胡进行作价补偿。
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