违约后购房定金该怎样退
- 律师解析
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1.购房者违约：
若购房者违约，定金通常不退。
因为定金合同从交付定金时成立，若购房者不履行债务致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。
2.卖房者违约：
若卖房者违约，购房者可要求双倍返还定金。
先协商解决，若协商不成，可收集购房合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉，以法律途径维权。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱交付定金。后小朱因自身原因不想买房，要求小丽退还定金，小丽以小朱违约为由拒绝退还。又有小胡将房子卖给小静，小静交付定金后，小胡却因价格因素反悔不想卖房，小静要求小胡双倍返还定金，小胡不同意，双方协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，定金合同从实际交付定金时成立，小朱作为给付定金一方不履行购房债务，致使合同目的不能实现，所以其无权请求返还定金，小丽拒绝退还定金合理合法。
2、小胡作为卖房者违约，小静有权要求其双倍返还定金。小静先与小胡协商，协商不成可收集购房合同、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决小胡双倍返还定金以维护自身权益。
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